3月31日

國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》發(fā)布

以安全、舒適、綠色、智慧為目標(biāo)

在規(guī)模、布局、功能、性能

和關(guān)鍵技術(shù)措施等方面

對(duì)住宅項(xiàng)目的建設(shè)、使用

和維護(hù)作出規(guī)定

《住宅項(xiàng)目規(guī)范》

(以下簡(jiǎn)稱“規(guī)范”)

提出了住宅項(xiàng)目的底線要求

規(guī)范將于今年5月1日實(shí)施

其中有哪些值得關(guān)注的內(nèi)容?

將給居住體驗(yàn)帶來(lái)哪些升級(jí)?

一起來(lái)看

關(guān)注點(diǎn)1

新建住宅建筑層高不低于3米

層高是上下相鄰兩層地面之間的垂直距離。根據(jù)規(guī)范，新建住宅層高提升為“不低于3米”。中國(guó)建筑科學(xué)研究院有限公司建筑設(shè)計(jì)院總建筑師曾宇介紹，規(guī)范將層高提升了20厘米，可以讓室內(nèi)有更好的天然采光和自然通風(fēng)，給住戶更好的空間感受，為多樣化裝修等提供條件，增強(qiáng)功能靈活性。

關(guān)注點(diǎn)2

4層及以上住宅設(shè)置電梯

公共移動(dòng)通信信號(hào)覆蓋電梯轎廂內(nèi)

規(guī)范要求4層及以上住宅設(shè)置電梯。

曾宇說(shuō)，我國(guó)已進(jìn)入中度老齡化社會(huì)，老年人上下樓梯較為困難，4層起設(shè)電梯可以滿足適老化需求，也能方便居民日常出行和搬運(yùn)重物。

目前有大量的多層住宅有加裝電梯需求，但由于多方面因素限制，實(shí)施起來(lái)難度很大。“規(guī)定新建住宅4層起設(shè)電梯，基本能涵蓋絕大多數(shù)住宅建筑，避免未來(lái)再面臨加裝電梯難題。”曾宇介紹，新規(guī)范還規(guī)定了電梯轎廂門和轎廂尺寸要求。

不僅如此，規(guī)范還要求住宅建筑的公共移動(dòng)通信信號(hào)能夠覆蓋到公共空間和電梯轎廂內(nèi)。當(dāng)有突發(fā)事件時(shí)，可及時(shí)對(duì)外聯(lián)絡(luò)，提升住戶安全感。

關(guān)注點(diǎn)3

提高墻體和樓板隔聲性能

根據(jù)調(diào)研，噪聲引起的投訴比較多。本次規(guī)范提高了臥室起居室分戶墻和分戶樓板兩側(cè)房間之間的空氣聲隔聲性能，以及分戶樓板撞擊聲隔聲性能。此外，對(duì)建筑設(shè)備傳播至臥室、起居室的結(jié)構(gòu)噪聲、衛(wèi)生間排水噪聲等提出了噪聲限值要求。

中國(guó)建筑科學(xué)研究院有限公司聲環(huán)境研究中心主任閆國(guó)軍介紹，規(guī)范對(duì)住宅聲環(huán)境指標(biāo)要求進(jìn)行了提升，能夠有效減少噪聲干擾。

關(guān)注點(diǎn)4

系統(tǒng)提出無(wú)障礙和適老化建設(shè)方面的要求

本次規(guī)范就無(wú)障礙和適老化建設(shè)提出了一系列要求。例如，要求衛(wèi)生間便器和洗浴器旁應(yīng)設(shè)扶手或預(yù)留安裝條件;要求每個(gè)住宅單元至少應(yīng)有1個(gè)無(wú)障礙公共出入口;提高戶門、衛(wèi)生間門的通行凈寬要求，方便攙扶老年人進(jìn)入或乘坐輪椅進(jìn)出;提出電梯轎廂尺寸、緊急呼叫按鈕高度等要求。

關(guān)注點(diǎn)5

每套住宅都有滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的房間，夏熱冬冷地區(qū)住宅應(yīng)設(shè)供暖設(shè)施或預(yù)留安裝位置

室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量關(guān)乎“冷暖”感受，是保證人體健康、舒適，提升居住滿意度的關(guān)鍵性能指標(biāo)。規(guī)范從冬季保溫、夏季隔熱以及建筑通風(fēng)三個(gè)方面，對(duì)住宅建筑提出基本性能要求。

“夏熱冬冷地區(qū)夏季炎熱、冬季陰冷潮濕，從宜居角度出發(fā)，需采取一定的措施保證室內(nèi)熱環(huán)境。”中國(guó)建筑科學(xué)研究院有限公司教授級(jí)高級(jí)工程師王清勤介紹，本次規(guī)范考慮到夏熱冬冷地區(qū)，比如以長(zhǎng)江流域?yàn)榇淼牡貐^(qū)老百姓冬季采暖的需求，規(guī)定夏熱冬冷地區(qū)的住宅建筑應(yīng)設(shè)供暖、空調(diào)設(shè)施或預(yù)留安裝位置。

日照對(duì)人的生理和心理健康非常重要。本次規(guī)范要求每套住宅都有滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的房間。專家表示，這也要求住宅項(xiàng)目規(guī)范設(shè)計(jì)不僅應(yīng)控制好建筑間距，同時(shí)平面設(shè)計(jì)也需優(yōu)化，考慮室內(nèi)空間合理布局。

針對(duì)高空墜物傷人等隱患，規(guī)范也作出了相關(guān)規(guī)定，例如要求欄桿要有防止攀登和物品墜落的措施;要求單元出入口設(shè)雨篷。規(guī)范還要求空調(diào)室外機(jī)安裝在專用平臺(tái)。

在電氣方面，規(guī)范規(guī)定了每套住宅電源插座的設(shè)置要求和數(shù)量，除對(duì)洗衣機(jī)、冰箱、排油煙機(jī)等固定家用電器的電源插座設(shè)置作了規(guī)定外，還增加了廚房電源插座數(shù)量，提高使用便捷度。

“新規(guī)范結(jié)合我國(guó)近年來(lái)住宅項(xiàng)目建設(shè)實(shí)踐，在對(duì)現(xiàn)行住宅標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施情況評(píng)估的基礎(chǔ)上，經(jīng)廣泛征求意見和充分論證提出，遵循‘經(jīng)濟(jì)合理、安全耐久，以人為本、健康舒適，因地制宜、綠色低碳，科技賦能、智慧便利’，將更加有力支撐城鎮(zhèn)住宅高質(zhì)量發(fā)展。”住房城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)司局負(fù)責(zé)人表示。